来新加坡租房，先核实这十二件事

从核对中介到入住交接，给第一次租房的留学生和家长一份实用清单。官方链接保留英文名称，方便核对原文。

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看房与核实身份

在新加坡房地产代理理事会（CEA）名册用电话号码核对姓名和注册资料。盗用的证件不能证明身份；也问清楚中介代表谁。

不要为了预约看房先交钱。核对地址、房间、共用空间和带看人的身份。看过真房子，也不代表联系人一定是真的。

确认业主身份，或查看出租的书面授权。租约中的房东和收款人是否一致？对不上时，先暂停付款。

组屋（HDB）出租卧室需在租期开始前获得批准，最短租期为六个月。索取批准记录。学生准证持有人可能符合资格，但还要满足 HDB 条件，包括准证有效期；不是每位学生、每套房都符合。

市区重建局（URA）规定，私人住宅最短连续居住三个月。叫作 co-living（共居）不等于可以避开住宅出租限制；核对实际用途和现行规定。

TA 是 Tenancy Agreement（租约）。核对房间、姓名、租金、日期、水电、访客和做饭规定。有租赁意向书（LOI），就和租约逐项对照；提到的清单或附件没收到，也问清楚。

写清押金金额、可扣款项目、正常损耗怎么处理，以及退还日期。这些是双方协商的条款，不是统一的法定退款期限。

空调保养、维修和旧家电故障分别谁付钱？有小修上限，就问清按每项还是每次计算，超额谁承担。不存在适用于所有租约的统一小修金额。

换课程、实习或回国，不代表租约自动结束。核对通知期、赔偿和适用时的外交条款；留学生不一定符合条款条件。

独立核对业主收款资料。CEA 提醒租客不要把租金或押金交给中介。保存签署租约、转账和书面确认；对方催你马上转钱时，先停下来核实。

向新加坡税务局（IRAS）核对印花税及由谁支付。在新加坡签署，一般在签署后十四天内办理；海外签署，一般在文件送达新加坡后三十天内办理。保存完税证明；完税不等于所有条款都合理。

拍下带日期的照片，记录已有损坏，测试家电并确认物品清单。把记录书面发给房东，退房时再记录一次。清单不能保证押金一定退回。

这份清单提供一般租房信息，不是法律意见，也不是房源或身份认证。规则可能更新，以官方原文为准。怀疑被骗时，暂停转账，尽快联系银行并向警方报案。有法律争议，可咨询新加坡律师。

市场情境分析，不是法律意见。使用清单无需购买。

RentHero · 独立资源 · 更新于2026年10月13日